LPR降息落地。
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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均比此前下降10个基点。
此次与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调,对于房贷一族将是一大利好,将相应减轻每月房贷负担,另外业内人士预测,未来郑州首套房贷利率有望执行3.7%。
5年期以上LPR下调,100万元房贷每月少还近60元
自去年8月后LPR终迎首次调降。
6月20日,央行宣布了新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从3.65%下调为3.55%,5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,均下降了10个基点(BP)。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”,与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调,房贷族将有机会享受到政策“大红包”。
“5年期LPR下调,将有助于降低购房者按揭成本和月供,刺激居民购房需求,对楼市起到积极促进作用,不过这项政策主要针对的是已转换为LPR定价利率的存量客户,对于选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷将不会发生变化。”中国农业银行郑州分行有关人士表示。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来,单纯看此次下降10个基点,对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言,降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元,“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”
专家建议推进需求端“降成本”,未来郑州房贷利率有望执行3.7%
此次降息,对未来楼市有何影响?广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的弹性下降,每月月供节约几十元,上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。
李宇嘉分析,近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点,国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调,定期存款下降10-15个基点,相比去年4月份下降60-70个基点。可以判断,新一轮“降息周期”到来,后续还会下降。
鉴于当前购买力不足、信心不足的现状,李宇嘉建议推进需求端“降成本”,配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如,合理下调存量房贷利率,合理下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率,全面推进二手住房“带押过户”,推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。
目前郑州最新房贷利率政策为首套房利率为3.8%(LPR-50BP),二套房利率为4.9%(4.3+60BP),那么,此次LPR下调后,未来郑州房贷利率是否有望进一步调整?
地产业内人士预测,郑州新房房贷利率还有下调的空间,如果以当前最新的LPR报价来看,“未来郑州房贷利率大概率会执行3.7%,此次LPR降息政策,可能是更多楼市利好的前兆。”(顶端新闻记者 张丽)