成都新楼市
文丨黎小小
(资料图)
图丨黎小小 、蔡兰、陈思明
本文为行业资讯，非广告
下周二，成都两场土拍连轴开场，共8宗、合计约401亩涉宅用地集中摆上拍卖席。
此次出让地块分别来自于天府新区、五城区及龙泉，其中锦江区、天府新区地块热度颇高，已经提前吸引了不少房企关注。业内人士预判，这势必会是又一场鏖战。
特别是锦江区地块，位于金融城三期，清水限价达3.6W/㎡，与高新大源限价水平持平，是本场土拍中的大热门。
我们提前对几宗热门地块进行了现场实探，对于购房者而言，亦可以提前了解市场信息以作决策参考。
这是本期土拍中，关注度最高的地块。宗地位于锦江大道以南，泰华西路以北，属于金融城三期范围。地块400米左右，跨桥即达金融城一、二期。
目前宗地周边已经有相当的开发规模，地块四周已经呈现多个写字楼，虽然居住、生活氛围还相对一般，但城市界面，基础配套较为完备。就在地块南侧百余米，就是交子公园三期。片区内目前也有大量建设中的项目，距离6号线金融城东站仅600余米。同时金融城东站也已经作为TOD项目打造中，未来片区的势能强劲。
△宗地位置
该地块可以说是近两年来，距离金融城核芯区最近的宅地供应，金融城三期本身在售新房几乎没有。目前，周边在售新房集中在往东的白鹭湾、三圣乡板块，沿锦江大道一线往东，几乎全线高端改善产品分布。
这宗约29.45亩地块，为住兼商用地，容积率约2.5，清水限定价3.6W/㎡，是成都目前的清水限价天花板价格之一。
地块实探如图：
△地块处于交子公园金融商务区范围内
△地块内已打围，周边部分道路已建成但未完全开放
△地块周边写字楼林立
△地块不远处就是曾以夜市经济闻名的三色路
△地块周边道路目前车流量不大
△地块北侧不远就是锦江大道，直通金融城
△地块西侧靠近蜀瑞苑
△地块可以直眺金融城
天府新区143亩地块同样热度不俗。
该宗地位于天府总部商务区西区，南邻广州路，北靠厦门路，距离天府大道直线距离约400余米，离地铁6号线秦皇寺站约400余米，东北侧还靠近天府公园。周边已经有多个开发项目，就在其西侧，就是区域热门项目招商时代公园。
地块容积率约2.4，起拍价14600元/㎡，清水限价3.4W/㎡，是目前天府新区中清水限价最高标准。
值得注意的是，整个天西、天东板块近年来都鲜少有土地供应，片区开发趋近饱和，正在集中火力加速兑现实景中。板块内上一次住宅土地供应是2021年拿地的卓越永利云翠，当时拿地规模仅10余亩，清水限价28150元/㎡。像143亩如此大规模的宅地供应，目前在天西板块内是十分少见的。
△地块位置
△地块内部，芳草萋萋
△右边就是143亩地块，通过厦门路西段，可以看到天府大道东侧的西部博览城
△143亩地块旁，还有四川名人馆建设项目，已经打围，暂未施工
位于天府新区麓山板块的50亩宅地，同样值得关注。
该宗地位于梓州大道旁，与麓湖板块仅一线之隔，周边的开发度已经相对较高，已经吸引了多个开发商云集于此。其东侧靠近万科天府公园城，西侧靠近万科公园传奇，地块东侧300余米就是青岛路TOD项目，南侧一公里是昌公堰TOD。
△地块位置
地块本身容积率仅2.0，清水限定价25000元/㎡，在整个麓山板块内也有一定性价比优势。
△地块周边靠近天府新区人民检察院和四川省肿瘤医院
△拍卖地块内情况，可以望见万科天府公园城高层
△地块附近的商业天府公园城万科里，即将开业。以及地块隔九里埂路对面，还有天府新区华阳幼儿园南区、天府新区香山社区幼儿园
该宗地位于二仙桥板块外沿，用地面积约83.67亩，容积率约3.0，清水限定价2.8W/㎡。
地块紧靠蜀道翰文府，距离17号线机车厂站 （在建）直线约1公里。从实景情况来看，地块周边大部分都处于待开发或建设中状态，区域生活氛围还有待提升，大基础配套如教育、交通路网等已经导入，但城市界面的完全兑现需要等待一段时间。
另外，地块北侧靠近铁路和动车基地，未来可能也存在一定抗性。
△地块已打围，周边部分道路暂未开放
△地块周边可以看见铁路轨道，但仍有一段距离
△宗地周边配套
—1号宗地—
宗地位置：金牛区观音阁前街和西屠场街交汇处
宗地编号：JN03(251):2023-022
面积：3790.91平方米(合5.6864亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于9477平方米且不小于3791平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
起始价：14000.00元/平方米
清水房限定价：30000元/平方米
成品住宅比例：100%
—2号宗地—
宗地位置：成华区二仙桥片区8号地块
宗地编号：CH03(251):2023-032
面积：55784.37平方米(合83.6766亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：地块一：不大于90708平方米；地块二：不大于36960平方米；地块三：不大于39684平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
起始价：13000.00元/平方米
清水房限定价：28000元/平方米
成品住宅比例：100%
—3号宗地—
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、董郎路以西
宗地编号：LQ16(252):2023-16
面积：22786.65平方米(合34.18亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于1.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
起始价：7000.00元/平方米
清水房限定价：19500元/平方米
成品住宅比例：≥50%
—4号宗地—
宗地位置：天府新区兴隆街道保水村六、七组
宗地编号：TF(07):2023-05
面积：15980.09平方米(合23.9701亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于1.6万平方米且不大于3.19万平方米
规划用地使用性质：住宅用地
起始价：11600.00元/平方米
清水房限定价：28000元/平方米
成品住宅比例：≥80%
—1号宗地—
宗地位置：天府新区正兴街道凉风顶村二组
宗地编号：TF(07):2023-13
面积：95336.74平方米(合143.0051亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：
地块①：不小于1.40万平方米且不大于3.47万平方米；地块②：不小于1.26万平方米且不大于3.14万平方米；地块③：不小于1.58万平方米且不大于3.93万平方米；地块④：不小于1.40万平方米且不大于3.49万平方米；地块⑤：不小于2.34万平方米且不大于5.37万平方米；地块⑥：不小于1.58万平方米且不大于3.46万平方米。
规划用地使用性质：住宅用地
起始价：14600.00元/平方米
清水房限定价：34000元/平方米
成品住宅比例：100%
—2号宗地—
宗地位置：天府新区华阳街道香山村七组
宗地编号：TF(07):2023-04
面积：33362.49平方米(合50.0437亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：1号地块：不小于2.10万平方米，且不大于4.15万平方米；2号地块：不小于1.26万平方米，且不大于2.51万平方米
规划用地使用性质：住宅用地
起始价：11000.00元/平方米
清水房限定价：25000元/平方米
成品住宅比例：≥80%
—3号宗地—
宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区4组、保平社区5组
宗地编号：CH04(251/21):2023-033
面积：20861.67平方米(合31.2925亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：
不小于20862平方米且不大于41723平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率面积的10%且不大于15%）
规划用地使用性质：二类住宅用地
起始价：9200.00元/平方米
清水房限定价：24000元/平方米
成品住宅比例：100%
—4号宗地—
宗地位置：锦江区柳江街道包江桥村6、8、10组
宗地编号：JJ07(251/21):2023-017
面积：19631.60平方米(合29.4474亩）
交易时间：2023年06月13日 10:00
出让方式：拍卖
计入容积率总建筑面积/容积率：
不大于49079平方米（该地块计容面积10%≤可兼容的商业计容建筑面积≤地块计容建筑面积20%）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
起始价：18000.00元/平方米
清水房限定价：36000元/平方米
成品住宅比例：100%
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